В этом году Дубай вошёл в десятку лучших городов мира по уровню комфорта для жизни, туристической привлекательности и безопасности. Поэтому многие приобретают недвижимость в этом регионе для отдыха, инвестиций и просто для жизни.
Однако любая недвижимость требует обслуживания, а уход за квадратными метрами в разных странах может сильно отличаться. Рассказали в статье, на что обратить внимание в первую очередь.
Сервисные платежи
Сервисные платежи необходимы для поддержания объектов жилых комплексов в хорошем состоянии и обеспечения комфортного проживания. При покупке недвижимости нужно учитывать эти дополнительные расходы на содержание, так как они влияют на стоимость владения и сдачи жилья.
Вы оплачиваете:
- Обслуживание лифтов. Регулярное техническое обслуживание и ремонт лифтов в здании.
- Уборка общественных зон. Поддержание чистоты и порядка в общих помещениях: холлы, лестницы и коридоры.
- Обслуживание бассейнов и спортзалов. Уход за бассейнами, тренажерными залами и другими спортивными удобствами.
- Охрана. Услуги безопасности, включая охрану территории и контроль доступа.
- Техническое обслуживание зданий. Ремонт и обслуживание инженерных систем: водоснабжения, отопления и кондиционирования.
- Ландшафтный дизайн и уход за зелеными насаждениями. Поддержание благоустроенных территорий и садов.
- Коммунальные услуги. В некоторых случаях сервисные платежи могут включать расходы на электроэнергию, воду и другие коммунальные услуги.
Эти услуги помогают поддерживать здания и территории в хорошем состоянии и обеспечивают безопасность жителей.
От чего зависит размер платежей
Размер зависит от типа и площади недвижимости, количества предоставляемых услуг и местоположения. Правильное понимание и расчёт сервисных сборов позволяет владельцам избежать непредвиденных расходов и эффективно планировать свои инвестиции.
- Тип недвижимости. Разные районы могут предлагать различные типы жилья (квартиры, виллы, таунхаусы), и сервисные платежи могут значительно варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Например, сервисное обслуживание вилл может быть дешевле, чем обслуживание квартир в ЖК. Не нужно платить за охрану, лифты и т.д. Однако остальные платежи будут дороже.
- Уровень предоставляемых услуг. В районах с более премиальными услугами, такими как бассейны, тренажерные залы и охрана, сервисные платежи будут выше. Оцените, что вам действительно нужно и готовы ли вы за это платить.
- Расположение. Недвижимость в престижных и центральных районах, таких как Downtown Dubai или Palm Jumeirah, обычно имеет более высокие сервисные платежи. Рассмотрите, насколько важна для вас близость к центру и другим ключевым объектам.
- Площадь недвижимости. Размер вашей квартиры или виллы также влияет на размер сервисных платежей. Чем больше площадь, тем выше будет сбор.
Учитывая эти факторы, вы сможете сделать осознанный выбор района для покупки недвижимости в Дубае, который будет соответствовать вашим финансовым возможностям и ожиданиям по уровню сервиса.
Цены на обслуживание недвижимости
Хоть в Дубае и нет налогов на прирост капитала, наследование и дарение, какие-то обязательные платежи при покупке недвижимости всё же существуют.
- Владельцы недвижимости платят налог 4% однократно при покупке.
- Страхование недвижимости в ОАЭ не является обязательным, а стандартная страховка стоит от 2 тысяч дирхам в месяц.
- Коммунальные услуги включают воду, электричество и кондиционирование. С общими затратами получается около 300 дирхам в месяц.
- Арендодатели в Дубае платят муниципальный сбор в размере 5% от стоимости аренды для жилых помещений.
- Плата за содержание квартиры варьируется от 100 до 250 дирхамов за квадратный метр в год.
Способы оплаты
Оплатить сервисные платежи в Дубае можно несколькими способами:
- Банковский платёж. Владельцы недвижимости получают возможность открыть международный банковский счёт и могут производить платежи через свои банковские счета.
- Электронные платежные системы. Использование онлайн-платежей через различные электронные платформы и приложения.
Важно помнить, что оплата сервисных платежей должна происходить вовремя, чтобы избежать начисления пени. Иногда сервисные платежи могут быть включены в ежемесячную арендную плату, что упрощает оплату для собственников.
Кому доверить управление недвижимостью
Если у вас достаточно свободного времени, и вы находитесь в Дубае, вы можете рассмотреть возможность самостоятельного управления. Однако если вы живете заграницей или у вас нет времени, лучше обратиться в управляющую компанию. Их деятельность регулируется Департаментом земель Дубая (Dubai Land Department, DLD) для соблюдения местного законодательства.
Проверенные компании занимаются управлением жилой и коммерческой недвижимостью. Также берут на себя задачи по сбору арендной платы и коммуникации с арендаторами. Если это необходимо, то создают рекламное и маркетинговое сопровождения инвестиционных проектов.
Делегирование управления профессиональной команде позволяет владельцам избежать рутинных задач и сосредоточиться на получении дохода.
Департамент земель Дубая
Dubai Land Department играет ключевую роль в управлении недвижимостью в Дубае, регулирует деятельность управляющих компаний.
Основные функции DLD:
- Лицензирование. DLD отвечает за выдачу лицензий управляющим компаниям, что гарантирует их соответствие местным законодательным требованиям.
- Стандарты и нормы. Департамент устанавливает стандарты для управляющих компаний, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и защиту интересов как арендаторов, так и арендодателей.
- Контроль и надзор. DLD осуществляет контроль за деятельностью управляющих компаний, следя за тем, чтобы они действовали в рамках закона и предоставляли качественные услуги.
- Консультации и разъяснения. Департамент предоставляет консультации по вопросам законодательства в сфере недвижимости, что помогает владельцам и управляющим компаниям принимать информированные решения.
Таким образом, DLD обеспечивает стабильность и прозрачность на рынке недвижимости в Дубае, защищая интересы всех участников.
Что со всем этим делать
Информации об обслуживании недвижимости в ОАЭ, действительно, много. Чтобы не упустить из вида важные детали и юридические аспекты, обратитесь к специалистам из нашего агентства.
Они предоставят всю необходимую информацию о сервисных платежах в разных районах, других обязательных платежах при покупке и порекомендуют управляющую компанию, лицензированную Департаментом земель Дубая.
