Объединенные Арабские Эмираты известны среди россиян не только своими золотистыми пляжами и роскошными отелями, но и инвестиционной привлекательностью. Одним из самых распространенных способов эффективного вложения средств является покупка недвижимости в Дубае. Его выбирают за высокую доходность, быструю окупаемость и отсутствие налога на прибыль для физических лиц. В то же время у такого вида инвестиций есть и свои нюансы. В этой статье рассказываем о преимуществах и недостатках покупки недвижимости в ОАЭ.
Высокая доходность и быстрая окупаемость
За счет общей инвестиционной привлекательности ОАЭ Дубай входит в число лидеров по темпу роста стоимости недвижимости. Это значит, купив квартиру или апартаменты на начальных этапах строительства, вы гарантированно можете заработать на ее последующей продаже или сдаче в аренду.
Окупаемость объекта недвижимости в Дубае начинается от 7 лет. При этом доход в валюте от долгосрочной сдачи в аренду составляет 6-10% годовых, от краткосрочной — до 15%. Долгосрочная считается менее рискованной в части простоя. Если вы покупаете недвижимость именно с этой целью, выбирайте деловые или семейные районы города. Краткосрочная сдача в аренду хороша тем, что купленную квартиру или апартаменты можно периодически использовать для личного отдыха в ОАЭ. Поэтому для посуточной аренды идеально подойдут апартаменты в туристических районах, например, в Dubai Marina, JBR или Palm Jumeirah.
Широкий диапазон стоимости
В Дубае можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек — от недорогих скромных студий до роскошных вилл и пентхаусов. Например, апартаменты площадью 35,4 м2 в районе Jumeirah Village Circle (JVC) на этапе строительства можно приобрести за 15,4 млн рублей. Это сопоставимо со стоимостью скромной студии в Петроградском районе Петербурга.
В среднем цена на самые востребованные варианты на этапе строительства стартует от 15-20 млн рублей.
«Налоговый рай»
Дубай не зря называют «налоговым раем». В ОАЭ действительно созданы максимально комфортные условия для привлечения инвестиций, в сфере недвижимости в том числе. Здесь нет привычного для каждого россиянина ежегодного налога на недвижимость. Вместо него — годовой взнос собственника, который тратится на содержание дома.
В ОАЭ также нет налогов на доход со сдачи в аренду, на наследство, на дарение и подоходного налога. Для заработка на перепродаже недвижимости или долгосрочной сдаче в аренду не надо регистрировать бизнес. Для краткосрочной сдачи в аренду достаточно оформить специальную лицензию.
«Золотая виза»
Приятным бонусом к покупке недвижимости в Дубае может стать «Золотая виза».
«Золотая виза» — это специальная государственная программа, участнику которой дается право на долгосрочное проживание в ОАЭ. Она была разработана специально для инвесторов и ценных специалистов в области здравоохранения, техники, науки и искусства. При покупке недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов (48,5 млн рублей) «Золотая виза» выдается на 10 лет и действует на территории всех эмиратов.
Ее отличие от обычной визы:
— для получения «Золотой визы» не нужен визовый спонсор;
— ее обладателю не надо каждые полгода въезжать в ОАЭ, чтобы избежать аннулирования права долгосрочного проживания;
— есть возможность оформления виз для членов своей семьи без ограничения по их возрасту;
— в случае смерти держателя «золотой визы», визы членов семьи будут действовать до истечения срока;
— количество виз для домашнего персонала не ограничено.
Сложности с ипотекой
К минусам приобретения недвижимости в ОАЭ можно отнести сложности с оформлением ипотеки. Местные банки неохотно выдают кредиты иностранцам, а требования к заемщику у каждой финансовой организации разнятся. Но есть приблизительный перечень общих условий. Например, официальное трудоустройство или предпринимательская деятельность в ОАЭ, наличие ВНЖ, определенный уровень дохода.
Соответствовать таким требованиям сложно, но выход есть — программы рассрочки от застройщиков. Для приобретения недвижимости на этапе строительства крупные девелоперы всегда предлагают программу рассрочки Payment plan. Пока жилой комплекс возводится у покупателя есть время полностью рассчитаться за квартиру и получить ключи. Некоторые застройщики предлагают и более длительные варианты рассрочки с возможностью погашения в течение 1-3-х лет после ввода жилья в эксплуатацию.
В целом к приобретению недвижимости в ОАЭ нужно подходить исходя из конкретной цели. Это покупка для сдачи в аренду на длительный срок или на короткий? Для конечной перепродажи или для личного отдыха и жизни? От ответа на эти вопросы будет зависеть дальнейший выбор типа недвижимости, локации и диапазон стоимости квадратного метра. При грамотном анализе и расчетах новоиспеченный владелец квадратных метров в Дубае сможет воспользоваться всеми преимуществами такой покупки.
